2021年买房都是浮动利率吗？政策解读与细节说明

最近常有人问我，2021年买房是不是都是浮动利率？今天就来把这个问题说透。

其实从2020年8月起，央行就要求新发放的商业性个人住房贷款，必须参考LPR定价。到2021年时，这个政策已经全面执行，所以当年新办理的住房贷款，确实都是以LPR为基准的浮动利率。

这里要分清楚，浮动利率不是整个利率都随时变。贷款合同里会定一个固定的加点数，这个加点数不会改，但LPR每个月会更新。所以你的房贷利率等于最新LPR加上固定加点数，整体跟着LPR浮动。

另外，利率调整的时间也有讲究。一般重定价周期是1年，重定价日可以选每年1月1日，或者贷款发放日对应的日子，这个签合同的时候能和银行商量。比如选1月1日，那每年年初就会按上年12月的LPR调一次利率。

有人问2021年买房有没有固定利率可选？答案是没有，因为政策明确新房贷要挂钩LPR，固定利率选项已经取消了。不过之前的存量贷款在2020年有转换机会，但2021年新买房的只能选浮动。

最后提醒一句，要是对自己2021年的房贷利率有疑问，直接找办理贷款的银行问就行，他们会把合同里的细节讲清楚。