商贷转公积金是不是一定要房产证才能转？政策解析

很多朋友问我，商贷转公积金是不是一定要拿到房产证才能办理？其实这个问题没有统一答案，关键看你所在城市的具体政策。

有些城市的公积金中心，允许在还没拿到房产证但已经完成抵押登记的情况下办理商转公。因为此时你的房子已经在银行办理了抵押，银行持有他项权证，公积金中心可以通过衔接银行的抵押信息，省去重新办理房产证抵押的步骤。

但也有不少城市要求必须拿到房产证才能转。这是因为商转公需要将抵押物从原商贷银行转移到公积金中心，而房产证是办理抵押变更的必要凭证，没有房产证就没法完成这个手续。

那具体怎么操作呢？首先你得先确认当地的政策。最简单的方式是登录当地公积金管理中心的官网，或者关注他们的官方公众号，找到商转公的办事指南；也可以直接打公积金中心的客服电话咨询，这样最直接准确。

确认政策后，就可以准备对应的材料。如果不需要房产证，一般需要购房合同原件、原商贷的借款合同、银行出具的抵押证明（比如他项权证复印件）、身份证、公积金缴存证明等；如果需要房产证，那就要把房产证原件也带上。

接下来的步骤大致是：向原商贷银行提出提前还款申请，同时向公积金中心提交商转公的申请；等公积金中心审批通过后，用公积金贷款的资金还清剩余的商贷；最后办理抵押变更手续，把房子的抵押权从银行转到公积金中心。

另外还要注意，商转公除了房产证的问题，还得满足其他条件，比如你的公积金连续缴存时间要符合要求，个人信用记录良好，剩余商贷的额度在当地公积金贷款的最高限额以内等。这些也得提前确认清楚，避免白跑一趟。