房贷没还完可以过户给儿子吗？具体操作方法

经常有人问我，房贷没还完的房子能不能过户给儿子？其实是可以的，但需要满足一些条件，还有具体的操作方法。

首先，最直接的方法是提前还清房贷。因为房子还在还贷款时，产权抵押在银行，只有结清剩余贷款，才能解除抵押，之后才能正常过户。操作上，先联系贷款银行申请提前还款，有些银行需要提前预约，然后把剩余本金和可能的违约金（若合同约定）还上。银行会出具结清证明和他项权证，拿着这些去不动产登记中心办理解押，解押后就能过户给儿子了。

第二种方法是办理转按揭，把房贷转到儿子名下让他继续还。但这不是所有银行都支持，得先咨询贷款银行是否有这项业务。如果支持，儿子要符合银行贷款条件，比如稳定收入、良好征信。准备双方身份证、购房合同、原贷款合同、儿子收入证明等材料提交审核，通过后银行会和儿子重签贷款合同，再办理过户。

另外，过户要交税费，比如赠与或买卖方式的契税、个税等，具体税率看当地政策，得提前咨询税务部门。还要确认儿子的还款能力，不管哪种方法，都别让他承担过大经济压力。

总的来说，只要按步骤来，房贷没还完也能过户给儿子，关键是选对方法并提前沟通清楚细节。