30年房贷：等额本金还是等额本息怎么选？

很多朋友买房子选30年房贷时，都会纠结等额本金和等额本息到底选哪个。今天我就来给大家掰扯清楚，不用再懵懵懂懂的。

先说等额本息吧，这个是每个月还的钱一模一样多。好处是你能准确规划每个月的开支，不用操心月供会变，压力比较平均。

再说说等额本金，这个是每个月还的本金一样多，但利息会随着本金减少而变少，所以月供是逐月降低的。这种方式总利息会比等额本息少，但前期的月供压力会大不少。

那到底怎么选呢？其实关键看你的实际情况。

如果你的收入比较稳定，而且不想月供有波动，比如每个月工资刚好够覆盖固定开支，那等额本息更适合你，至少不用担心某个月突然要多还钱。

如果你的收入比较高，或者前期能承受较大的月供压力，比如刚工作没几年但晋升空间大，或者手里有闲钱，那等额本金更划算，因为总利息少。而且如果打算提前还款的话，等额本金前期还的本金多，提前还能省更多利息。

另外，如果你贷款的时候年纪已经不小了，未来收入可能慢慢减少，那等额本金后期月供越来越少，对你来说压力会越来越小，也是个不错的选择。

还有一点要注意，等额本息前期还的大部分是利息，本金还得少；等额本金前期本金还得多，利息少。所以如果想早点把本金还完，或者提前结清贷款，等额本金更合适。

其实没有绝对的好坏，选哪个都得结合自己的收入、未来的计划来定。不用听别人说哪个更划算就盲目选，适合自己的才是最好的。