房贷不放款超三个月违约吗？教你判断方法

我平时接触房贷相关问题比较多，经常有人问房贷不放款超三个月算不算违约。首先得明确，违约的关键是看合同约定。你得先翻出自己的房贷合同，仔细找有没有关于放款时间的明确条款，比如审批通过后X日内放款这种内容。

如果合同里有明确的放款期限，那超过时间就要看责任在谁。要是银行这边的原因，比如额度紧张、流程延迟，导致超期，那银行可能构成违约。但如果是你自己的问题，比如材料不全、征信变化，或者没及时配合补充资料，责任在你就不算银行违约。

要是合同里没约定放款时间呢？这种情况超三个月可能不算违约，但你也别干等。主动联系贷款银行的客户经理，问清楚延迟的具体原因，了解进度。

另外，不管有没有约定，都要保留好和银行的沟通记录，比如聊天记录、邮件，电话录音记得提前告知对方。这些记录万一有纠纷能用上。

如果确定是银行责任且合同有约定，你可以先协商，要求加快放款或按合同追责。协商不成，也可以向监管部门投诉。

最后提醒，房贷放款慢不用慌，主动了解情况，按合同和责任处理就好。