房贷提前还款利息还是那么多吗？计算方法

我经常被问到，房贷提前还款的话，利息是不是还是那么多？其实这个问题的答案很明确——不会。房贷的利息计算方式是按剩余本金来算的，不是一开始就固定死总利息不变。

如果选择全部提前还款，把剩下的本金一次性结清，那从还款当天起，后面的利息就不用再付了。原来的总利息是按整个贷款周期算的，但提前还掉本金，自然就省了后面的利息，总利息肯定比原来少。

要是只提前还一部分本金呢？有两种常见操作。一种是保持月供不变，缩短还款期限。这种方式能省更多利息，因为不仅本金少了，还款时间也变短了。另一种是减少月供金额，保持期限不变。虽然每个月压力小了，但利息节省的幅度不如前一种。不过不管选哪种，剩余的利息都会比没提前还时少。

另外要提醒的是，有些银行可能会收提前还款的违约金，这个得提前和银行确认清楚。但违约金是一次性的手续费，和利息本身没关系，不会改变提前还款后利息减少的结果。

提前还款前，建议先算清楚自己剩余的本金有多少，再了解银行的提前还款政策，比如需要提前多久申请，有没有违约金，然后根据自己的情况选择全部还是部分提前，以及部分提前的方式。这样才能最大程度节省利息，也避免不必要的麻烦。