按揭房可以提前还款吗？这些要点要注意

我经常被问到按揭房能不能提前还款，答案是肯定的，但这不是想还就能立刻操作的，得按步骤来。首先，你得先翻出自己的贷款合同，仔细看提前还款的条款。合同里一般会写有没有违约金，违约金怎么算——有的按剩余本金的比例收，有的收几个月利息，这些都得先搞清楚。

然后，你要主动联系贷款银行。不同银行流程不一样，有的需要提前一周预约，有的得提前一个月。打电话时问清楚：要带什么资料（身份证、贷款合同、还款卡基本少不了），具体还款时间地点，还有有没有其他限制，比如一年能提前还几次，每次最低还多少。

接下来选还款方式。全部提前还的话，后续就不用付利息了；部分提前还的话，有两种选择——缩短还款年限或者减少月供。缩短年限的话，总利息省得更多，但月供变化不大；减少月供的话，每个月压力小，但总利息省得少，你可以根据自己情况选。

还款之后也别忘收尾。银行会给你贷款结清证明，拿着这个去房管局办理解押手续，这样房子才完全属于你。另外，过段时间查下征信报告，确认贷款状态更新为结清，避免留下问题。

最后提醒一句，提前还款前最好算下账，比如违约金加上剩余利息，和提前还款省的利息比哪个更划算，再决定要不要操作。