一个月房贷3000能退多少税？计算方法与操作

最近经常有人问我，一个月房贷3000能退多少税。其实这个问题没有固定答案，得结合具体情况来看。首先你得明白，房贷退税的核心是个人所得税的住房贷款利息专项附加扣除，不是直接按月供金额退钱。

首先要确认自己是否符合条件。必须是首套住房贷款，也就是享受首套住房贷款利率的贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款都行。而且得是你或者配偶单独或共同买的房子，正在还贷款。

接下来，关键是住房贷款利息的扣除标准。这个不是按你实际月供里的利息多少来算，而是有个定额标准：每月最多扣1000元，扣除的期限最长不能超过240个月。也就是说，哪怕你月供3000里利息占了2000，每月也只能扣1000；只要符合首套条件，就按这个定额来。

那退税金额怎么算呢？其实是你因为这个扣除少缴的个人所得税。比如，你的个税税率是3%，每月1000的扣除就能少缴30元税，一年360元；如果税率是10%，每月少缴100元，一年1200元。税率越高，退的越多。

具体操作步骤很简单：打开个人所得税APP，找到专项附加扣除填报，选住房贷款利息。按提示填产权证明、贷款合同编号、银行、首次还款日期等信息。扣除比例可以选自己100%扣，或和配偶各50%，选更划算的就行。填好后，年度汇算时系统会自动计算退税金额。

最后提醒，这个扣除只能享受一次，贷款还清就不能再扣了。一定要确保信息填对，不然可能影响退税。