房贷审核流程详解：这些细节要注意

最近常有朋友问我房贷审核的具体流程，其实这个过程不算复杂，但每一步都得仔细，不然容易耽误事。今天我就把我熟悉的房贷审核流程说清楚，希望能帮到准备买房的人。

首先是提交申请和材料。你得准备身份证、户口本、婚姻证明（已婚带结婚证，单身要写承诺书）、单位开的收入证明（盖公章）、最近半年工资流水、购房合同或认购书。这些材料一定要真实，造假会直接拒贷，还影响后续贷款。

接着是银行初审。银行先看材料齐不齐，有没有明显问题，比如收入证明和流水不匹配。缺材料会通知补充，所以提交前自己先核对一遍，省得来回跑。

然后是房屋评估。银行委托第三方机构评估房子，评估价决定贷款额度（一般是七成左右，看政策）。评估时让评估师看真实情况，不用美化，但别隐瞒，真实就好。

之后是征信查询。银行查你的征信报告，看有没有逾期记录或过多负债。申请前建议自己查一次，有异议的地方去征信中心修改。

征信没问题就到面签环节。去银行网点签合同，带齐材料原件，回答问题要和材料一致，比如月薪得和收入证明对上。

最后是终审和放款。银行内部终审通过后批贷，办完抵押登记就放款。放款前别随便申请贷款或信用卡，免得征信变动影响放款。

还有些细节：收入证明最好是月供两倍以上，流水要连续，已婚夫妻双方征信都要查，保持良好记录。