100万房贷30年每月还多少？计算方法及影响因素

我经常被问到100万房贷30年每月要还多少，其实这个问题没有统一答案，因为月供和还款方式、贷款利率直接相关。首先得说两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息的话，每月还款金额是固定的。计算的时候需要用到贷款本金、贷款年限、年利率这三个数值。比如你输入100万、30年、当前的贷款利率，就能算出每月固定还多少钱。这种方式适合收入比较稳定的人，因为每月压力一样。

等额本金则不同，每月还的本金是固定的，但利息会随着剩余本金减少而递减，所以月供会逐月降低。前期的月供会比等额本息高一些，但总利息会少很多。如果你的收入前期比较高，后期可能会减少，选这种方式更合适。

想知道具体数字的话，其实不用自己算公式，手机上很多房贷计算器APP都能帮你搞定。打开APP，输入贷款金额100万、贷款期限30年、选择还款方式，再填上年利率，就能立刻看到月供结果。这个方法很简单，大家都能操作。

另外，利率对月供的影响很大。如果利率上调，月供就会增加；利率下降，月供也会跟着减少。所以在选择贷款的时候，要考虑是选固定利率还是浮动利率，这会直接影响你未来几十年的月供变化。

最后提醒一下，选还款方式的时候要结合自己的实际情况。如果担心前期压力大，就选等额本息；如果想省总利息，且前期能承受较高月供，就选等额本金。用计算器多算几次不同情况，就能找到最适合自己的方式。