房贷提前还款有什么要求？这些条件要清楚

我在做贷款顾问的这些年里，经常遇到客户问房贷提前还款的要求。其实不同银行的规定会有差异，但核心要求大都是相通的。首先要注意的是还款时间限制，大部分银行会要求房贷发放满一定期限才能提前还款，比如满6个月或者1年，具体期限得看你贷款合同里的约定，千万不要想当然地直接去还款。然后是提前申请，不管线上还是线下，都得提前向银行提交申请，一般需要提前15到30天，有些银行的手机APP就能提交，方便不少。还款金额也有要求，通常不能低于银行规定的最低额度，比如1万元或者更多，具体数值合同里会写清楚。另外，违约金的问题也不能忽视，如果没满约定的还款期限就提前还，可能要支付违约金，计算方式可能是剩余本金的1%左右，或者几个月的利息，这些都得仔细核对合同。最后，提前还款成功后，别忘了去办理解押手续，拿着银行给的证明材料到不动产登记中心解除抵押，这样房子才真正完全属于你。对了，还有一点，提前还款的时候最好确认一下还款方式，是缩短贷款期限还是减少月供，这两种选择对后续的利息影响不同，可以根据自己的情况选。