用父母的房子能贷款吗？这些要点要清楚

很多朋友问我，用父母的房子能贷款吗？其实答案是可以的，但这不是随便就能办的，得满足一些关键条件才行。

首先，房子的产权得清晰。也就是说，这套房子必须是父母名下合法拥有的，没有产权纠纷，比如没有和其他人共有产权未协商一致，或者被查封、抵押过还没解除的情况。如果是小产权房，没有正规房产证，那基本没法用来贷款。

另外，父母的同意是必不可少的。毕竟房子是父母的，他们得自愿把房子拿出来做抵押，而且要亲自去银行办理相关手续，签抵押合同或者同意书。没有父母的书面同意，任何机构都不能随便用他们的房子贷款，那种说不用父母知道就能办的，绝对是骗局。

还有，借款人自己的资质也很重要。就算房子没问题，父母也同意，你自己得有稳定的收入来源，征信记录也要良好。银行会看你的还款能力，要是你没工作、收入不稳定，或者征信有逾期记录，可能还是批不下来。

贷款用途也得合法合规。银行会要求你说明贷款的用途，比如用来装修房子、做生意周转、买大件商品这些都可以，但绝对不能用来炒股、赌博或者其他非法活动。要是用途不符合要求，银行也不会放款。

接下来讲点实操的步骤吧。首先你得和父母好好沟通，把贷款的原因、还款计划都说清楚，让他们放心，愿意支持你。然后你可以多咨询几家银行，问问他们的抵押贷款政策，比如利率多少、最长能贷多少年、需要什么材料，选一家最适合自己的。

准备材料的时候，要把该带的都带上。比如父母的身份证、户口本、房产证，你的身份证、收入证明（比如工资流水、工作证明）、征信报告，还有父母同意抵押的书面文件。这些材料提前准备好，能节省不少时间。

然后就是办理流程了。一般是先提交申请和材料，银行会安排评估公司对房子进行价值评估，评估完了之后银行会审核你的资质和材料，审核通过的话，就可以和父母一起去办理抵押登记手续，最后银行放款到你的账户里。

最后提醒大家，一定要通过正规的银行或者持牌金融机构办理，不要相信那些民间的高利贷或者非法贷款公司。那些机构可能利率很高，还会有各种隐藏费用，甚至可能骗走你的房子，风险特别大。