银行贷款条件有哪些？常见类型及核心要求梳理

最近经常有人问我银行贷款的条件，其实不同的贷款产品要求差异挺大的，但核心的几个点是相通的。今天我就把这些常见的条件梳理清楚，方便大家提前准备。

先说说个人信用贷款，这是不需要抵押物的贷款类型。首先年龄得符合要求，一般是18到65周岁之间，部分银行可能会限制在22到60岁，这是基础门槛。然后征信情况很关键，不能有严重逾期记录，比如最近两年内连续逾期超3次或累计超6次，大概率会被拒。另外个人负债比例不能太高，比如信用卡透支额不超总额度70%，或所有贷款月供加起来不超月收入50%。还有稳定收入证明，比如最近半年工资流水、连续缴纳的公积金或社保记录，证明有还款能力。部分银行还看工作稳定性，比如当前单位工作满半年以上。

再说抵押贷款，比如用房子、车子抵押的贷款。除了年龄、征信、收入这些基本要求，抵押物情况是重点。抵押物必须产权清晰，比如房子要有房产证，无查封或其他抵押。评估价值要足够覆盖贷款金额，甚至更高。如果是房贷，还要符合当地购房政策，首付比例达标。抵押贷款对征信要求比信用贷稍宽松，但也不能有严重不良记录。

还有经营贷款，针对个体户或企业主。条件包括营业执照满一定时间，比如至少一年，有些银行要两年。企业有稳定经营流水，比如最近半年对公或个人经营流水。部分银行要求纳税证明或上下游合同，证明经营状况良好。抵押类经营贷还需要抵押物，比如企业或个人房产。企业和法人征信都要良好，无逾期或违法记录。

最后补充通用注意事项。申请前先查自己征信报告，有问题提前处理。准备资料要齐全，不同银行要求略有不同，可提前咨询客户经理或官网查看清单。申请时如实填写信息，不要隐瞒，否则可能拒贷影响后续申请。