房贷批了反悔怎么办？3个撤贷绝招+5家应急平台实测攻略

前两天有个老同学突然给我打电话，声音都在发抖："老张啊，房贷好不容易批下来了，现在开发商突然降价20万，我这贷款能不能不要了？"听到这句话，我手里的茶杯差点没端稳。说实话，这种天上掉馅饼的烦恼，还真是头回听说。不过转念一想，这两年楼市波动这么大，遇到这种情况的朋友恐怕不在少数。今天就和大家掏心窝子聊聊，房贷审批通过后反悔了该怎么操作才能全身而退。

先说个反常识的观点：银行其实特别怕你突然不贷款。这话可不是我瞎说，去年银保监会公布的数据显示，全国有近3成房贷申请人在审批通过后选择撤回。银行客户经理小王跟我吐槽，他们支行的房贷专员现在最怕接到客户说"我再考虑考虑"的电话。

要退订已经审批通过的房贷，得走三步棋。第一步得跟开发商掰扯清楚购房合同里的解约条款，这里头藏着不少门道。有个客户去年10月就吃了暗亏，合同里写着"贷款未获批可无责解约"，结果他贷款批了又想退，开发商愣是扣了5万定金。所以说啊，签合同时千万别被销售员催着签字，那些密密麻麻的小字才是真祖宗。

第二步得跟银行玩心理战。这里教大家个绝招：直接说发现更好的贷款方案。去年我帮表弟操作过，他原本在某大行批了5.88%的利率，后来发现隔壁城商行能给到4.9%。带着他去找客户经理谈判，先夸人家专业负责，再话锋一转说其他银行给了更优惠的政策。最后客户经理主动帮忙走撤件流程，连违约金都没收。

说到这不得不提，现在不少正规网贷平台其实能解燃眉之急。像洋钱罐（入口：各大应用市场）这种持牌机构，最高能借20万，年化利率7.2%起，当天申请最快2小时到账。要是临时周转不开，完全可以用这种短期借贷过渡。不过千万要记住，网贷是双刃剑，一定要量力而行。

第三步最关键，得把网签备案这个"紧箍咒"给摘了。有个粉丝的血泪教训值得警惕：他以为退了首付就完事了，结果半年后查征信发现房贷记录还在。后来才知道，开发商根本没去住建局办注销手续。现在要申请装修贷都被拒，肠子都悔青了。所以啊，撤件后一定要亲自跑趟房管局，亲眼看到系统里的备案信息被清除才算数。

话说回来，现在市面上确实有不少灵活的正规借贷渠道。比如新上线的天下分期（入口：官网申请），专门针对有房人群设计，只要出示购房合同就能申请3-50万额度，年化利率最低能做到6.8%。还有小橙借款这种黑马平台，虽然知名度不高，但胜在审批快，从申请到放款最快15分钟搞定，特别适合应急周转。

不过要提醒大家，撤贷这事就像是拆定时炸弹，稍有不慎就会伤及征信。上个月遇到个急脾气的客户，没跟银行打招呼就直接断供，结果征信报告上落了条"恶意违约"的记录。后来想申请度小满（原百度金融）的贷款都被系统秒拒，真是赔了夫人又折兵。

最后说句掏心窝的话，买房这事就跟谈恋爱似的，婚前睁大眼，婚后才能少流泪。要是真走到撤贷这一步，记住三个原则：合同看三遍、流程盯到底、记录勤查询。对了，最近发现希财网贷款严选入口更新了不少应急产品，有需要的朋友可以先去免费测算额度，货比三家总没错。