住房公积金怎么还贷款最好？分析现有三种选择

公积金还贷款通常有三种选择：一次性偿还贷款、按年冲贷、按月冲贷。对这三种选择的分析如下：

一、一次性偿还贷款

目前各地的住房公积金中心都支持一次性提取公积金偿还贷款本息。

1、一次性偿还贷款方式好处

彻底消除申请人的每月还款压力，降低购房时的总成本。申请人可以马上拥有完整的房产所有权，房屋也可以马上进入市场流通。

2、一次性偿还贷款方式的影响

1）一次提取较多的公积金账户余额，会影响日后公积金住房贷款的可贷额度。

2）公积金提取不是销户性质，不能提取全部的余额，需要保留将近12个月的公积金缴存额度。也就说是，可能还需要自己额外准备资金才能完全还清贷款。

3、适合人群

一次性偿还适合工作较久、经济实力较强、不想要背负贷款的职工。

二、按年冲贷

按年冲贷的还款方式相当于每年办理一次提前还款。此时的提前还款不是偿还贷款本息，而是优先偿还公积金贷款本金。举例来说，用公积金还组合贷款，优先偿还组合贷款中公积金贷款部分。贷款的本金减少，还会重新计算贷款本息和月供。

1、按年冲贷的好处

冲贷后剩余贷款本息和每月的月供会降低，大大减轻了还款压力。

2、按年冲贷的影响

1）按年冲贷有时间限制，要求距离上一次提取冲贷12个月后才能再次申请。

2）办理按年冲贷后，用户还是需要每个月用绑定的房贷银行卡还款。

3、适合人群

按年冲贷适合工作不是很久，感觉月供压力较大的年轻职工。

三、按月冲贷

办理了按月冲贷后，每个月委托银行都会从公积金账户中划扣一定比例的公积金来偿还贷款本息。

1、按月冲贷的好处

如果每月的公积金账户余额足够支付每月月供，就不需要补差额，几乎没有月供的压力。

2、按月冲贷的影响

公积金余额如果不够支付每月月供，还是和按年冲贷一样需要每月用绑定的还贷银行卡还款。

3、适合人群

按月冲贷比较适合收入稳定，公积金缴存比例比较高的工薪族。

以上就是公积金还贷款的三种情况，但想要提取公积金还贷款要先满足以下的条件：

1、公积金缴存时间要求

想要用公积金还商贷，通常需要住房公积金连续足额缴存满3个月及以上才能申请办理冲还贷业务。

2、还贷时间要求

公积金还商业贷款满一年才能提出冲还贷的申请；公积金还公积金贷款满一个月就能提出申请。

3、名下贷款要求

如果申请人目前名下有两套房子正处于贷款情况，一套是商贷一套是公积金贷款，则不能申请公积金还商贷。

这三种公积金还贷款方式，大家根据自身情况选择最适合自己的，咨询当地公积金管理中心工作人员办理申请即可。

温馨提示：公积金除了可以用来偿还住房贷款外，还可以正常提取后偿还其他种类的贷款。举例来说，与原工作单位解除劳动合同并满足提取条件后，可以在支付宝或者微信申请在线提取公积金偿还线上的网络贷款、汽车贷款、民间借贷等。大部分情况下提取出来的公积金不会特意查询使用途径。

以上就是目前“住房公积金怎么还贷款最好？”的相关内容，希望能帮到大家。