房贷利率4.4怎么算利息？这里分享详细的计算方法

对于普通家庭来说，买房是一件人生大事，而房贷利息则是人们关注的重点。那么，房贷利率4.4怎么算利息？下面小编就教大家如何计算，并举例进行说明，感兴趣的可以了解一下。

房贷利率4.4怎么算利息？

房贷利率确定后，我们只需根据贷款本金、贷款期限、还款方式即可确定房贷利息，其中贷款本金根据房贷首付比例和房屋价款确定，而贷款期限一般最长不超过30年，具体看自己的选择，所以对于贷款本金和贷款期限不做重点讨论。在贷款利率确定的情况下，我们需重点关注还款方式，这将影响我们的月供和利息。一般来说，房贷有两种还款方式，具体如下：

1、等额本息

等额本息是指，每月贷款“本+息”的值保持不变，即每月还款固定不变。采用等额本息方式还款，虽然每月还款额固定不变，但月供中的本金和利息比例一直在变化，具体表现为：本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月减少。

计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

利息总额=每月还款额×贷款月数~贷款本金。

注意：“^”代表乘方运算，比如，3^2=3*3=9，3^3=3×3×3=27。

2、等额本金

等额本金是指，将贷款本金均分到每一个月中，每月还款本金固定不变，比如借款80万、分20年还，则每月本金=8000000÷20÷12=3333.33元。因为还款后，本金一直减少，所以每月利息会逐月递减，在月还款本金不变的情况下，月还款额呈逐月递减状态。

计算公式：

每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率；

利息总额= （还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。

3、举例说明

假设贷款期限20年、贷款本金50万、等额本息，则：

每月月供3136.70元，总利息252717.18元。

假设贷款期限30年、贷款本金50万、等额本息，则：

每月月供2506.94元，总利息401371.14元

假设贷款期限20年、贷款本金50万、等额本金，则：

首月月供3916.66元，总利息220917.01元。

假设贷款期限30年、贷款本金50万、等额本金，则：

首月月供3222.22元，总利息330916.39元。

由此可见，相同条件下，贷款期限越长，贷款利息越高，且等额本金相比等额本息，总利息更低。

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