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房贷利率4.4怎么算利息?这里分享详细的计算方法

蒋文宇            来源:希财网

对于普通家庭来说,买房是一件人生大事,而房贷利息则是人们关注的重点。那么,房贷利率4.4怎么算利息?下面小编就教大家如何计算,并举例进行说明,感兴趣的可以了解一下。

房贷利率4.4怎么算利息

房贷利率4.4怎么算利息?

房贷利率确定后,我们只需根据贷款本金、贷款期限、还款方式即可确定房贷利息,其中贷款本金根据房贷首付比例和房屋价款确定,而贷款期限一般最长不超过30年,具体看自己的选择,所以对于贷款本金和贷款期限不做重点讨论。在贷款利率确定的情况下,我们需重点关注还款方式,这将影响我们的月供和利息。一般来说,房贷有两种还款方式,具体如下:

1、等额本息

等额本息是指,每月贷款“本+息”的值保持不变,即每月还款固定不变。采用等额本息方式还款,虽然每月还款额固定不变,但月供中的本金和利息比例一直在变化,具体表现为:本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月减少。

计算公式:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数-1];

利息总额=每月还款额×贷款月数~贷款本金。

注意:“^”代表乘方运算,比如,3^2=3*3=9,3^3=3×3×3=27。

2、等额本金

等额本金是指,将贷款本金均分到每一个月中,每月还款本金固定不变,比如借款80万、分20年还,则每月本金=8000000÷20÷12=3333.33元。因为还款后,本金一直减少,所以每月利息会逐月递减,在月还款本金不变的情况下,月还款额呈逐月递减状态。

计算公式:

每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额= (还款月数+1)×贷款额×月利率÷2。

3、举例说明

假设贷款期限20年、贷款本金50万、等额本息,则:

每月月供3136.70元,总利息252717.18元。

假设贷款期限30年、贷款本金50万、等额本息,则:

每月月供2506.94元,总利息401371.14元

假设贷款期限20年、贷款本金50万、等额本金,则:

首月月供3916.66元,总利息220917.01元。

假设贷款期限30年、贷款本金50万、等额本金,则:

首月月供3222.22元,总利息330916.39元。

由此可见,相同条件下,贷款期限越长,贷款利息越高,且等额本金相比等额本息,总利息更低。

以上就是关于“房贷利率4.4怎么算利息”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

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