利率调整后房贷月供怎么算？这两个公式很重要

随着存量首套房贷利率下调时间的逼近，很多人都在美滋滋想着：自己可以少还多少钱，又或者存在这样的疑虑：利率调整后房贷月供怎么算？下面带着这个问题，小编通过举例进行说明，一起来看看。

利率调整后房贷月供怎么算？

利率调整后，将按照剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率重新生成还款计划，并按照新的还款计划按期归还房贷月供。

举例说明：

假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2%，在还贷5年后，利率调整为4.2%，按照还款方式不同，具体如下：

1、等额本息

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数——1]。

注意：

“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8,2^4=2*2*2*2=16；

月利率=年利率/12，比如年利率为4.8%，则月利率=4.8%/12=0.4%。

调整前的情况：房贷月供为5489.88元，还贷5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年（300年）

调整后的情况：按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案，则房贷的月供调整为4962.51元，相当于每月少还了527.37元。

2、等额本金

计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

调整前的情况：首月月供7111.11元，每月还款递减额为12.03元，还贷5年后剩余本金为833333.20元。

调整后的情况：按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为5694.45元，之后每月递减9.72元。

总而言之，我们只需知道利率的计算公式，然后根据剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率，即可计算出房贷月供。当然，如果不想自己计算，我们可以直接在网上找一个房贷利率计算器，这样更方便。

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