认房认贷是全国范围还是限购城市？很多人都搞错了

说到认房认贷，首先要搞清楚认房和认贷分别什么意思，认房就是看借款人及配偶名下有几套房产，认贷就是看征信中的个人住房贷款记录有几次。那么，认房认贷是全国范围还是限购城市实行呢？接下来我们一起了解看看。

一、认房认贷是全国范围还是限购城市？

一般来说，认房认贷主要是在限购城市执行，而非全国范围。另外，限购城市也并非全都执行认房认贷，有些城市可能已经开始认房不用认贷了，或者在认房认贷的基础上有些许优化措施。

认房不认贷，就是只看借款人及配偶名下有几套房产，不管你曾经申请的个人住房贷款记录有几次，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录，只要房产合计没有2套及以上，就能再次申请房贷。

二、认房认贷的城市有哪些？认房不认贷的城市有哪些？

1、认房认贷的城市

比如北京、上海、广州、深圳、合肥、成都、西安、厦门、福州、三亚、重庆、宁波、青岛、石家庄、武汉、长沙等城市，是执行认房认贷的。

2、认房不认贷的城市

比如广东省除广州以外，像中山、佛山、珠海、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等城市，都可以认房不认贷了，具体以实际情况为准。

三、认房认贷的其他说明

实行认房又认贷的城市，若有以下三种情况，一般就不能再继续申请房贷了：

1、在本地有2套及以上住房，外地房一般不会计算在内。

2、征信中有2笔及以上住房贷款记录，含商业性住房贷款记录、住房公积金贷款记录。

3、在本地有住房且有1次住房贷款记录，但非同一套住房，可能之前贷款购买的住房卖了，但有记录，在认房认贷标准下也不能继续申请房贷。

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