房贷提前还款最佳方式：有四种情况可以选择

很多借款人办理房贷后，为了减少利息支出会选择提前还款，但房贷提前还款有多种方式可选，借款人要根据自己的实际情况来选择房贷提前还款最佳方式，这样在减少利息的同时，不会给自己增加还款压力，下面一起来看看吧。

房贷提前还款最佳方式

房贷提前还款有提前一次性还清、提前部分还款，以及商转公、带押过户等几种，至于最佳方式是哪种，则要根据借款人自己的实际情况来选择，原则是适合自己的才是最佳的，具体如下：

一、提前一次性还清

即借款人在还贷满1年后的任意时间，把剩余的贷款本金一次性还清，比较适合有资产托底、经济实力强的借款人，不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务，或者是降低生活质量。

不过根据借款人房贷还款方式不同，提前一次性结清房贷最佳方式关键是要选择最佳还款时间，即等额本金是在还款期限的1/3前，等额本息是在还款期限的1/2前，此时支付的利息还不到总利息的一半，提前结清可以节省更多的总利息。

二、提前部分还款

借款人在还贷满1年后，每年可以提前还款一次，因为偿还的是本金，而利息是基于本金计算的，提前部分还款后剩余的本金减少了，未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定，除去日常消费开支等有余额的借款人。

提前部分还款并没有把全部贷款结清，需要借款人重新选择后续的还款方式，借款人需要根据自己的情况来选择，即缩短贷款期限月供不变，还是减少月供期限不变。

其中前者还款压力较大，但是可以在最短的时间内还清房贷，总利息支出会比较少。后者虽然还清房贷的时间要久，利息支出相对会多一些，不过还款压力小，一般借款人收入稳定不会轻易逾期。

三、商转公

借款人如果之前是办理的纯商业贷款，在还贷满1年后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款，因为相当于提前结清了商业贷款，后续只要偿还公积金贷款就行了。

商转公成功后，房贷利率按公积金贷款利率计算，而公积金贷款利率低于纯商贷利率，剩余要支付的总利息会减少。

四、带押过户

即借款人自己作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家，自己用收到的房款结清原商贷欠款，剩余的钱就为自己所有了，这可以看成是房贷提前还款的一种方式。

带押过户也有限制，一般都是买卖双方的房贷需要为同一家银行的业务，仅限于商业贷款，如果是组合贷款则需要先还清其中的公积金贷款，并且要准备好房产证、买卖合同、身份证、户口簿等资料。

以上即是“房贷提前还款最佳方式”的相关介绍，希望对大家有所帮助。