房贷降息是自动降息吗？ 涨知识了！来这里看答案

房贷降息后，很多用户都在等自己的房贷利率下降。那么，房贷降息是自动降息吗？大部分用户的房贷情况要么是纯商业贷款，要么是纯公积金贷款，只有少部分用户是组合贷款。下面，小编会详细介绍，房贷降息后，这三种房贷是否会自动降息。

房贷降息是自动降息吗

1、商业贷款

商业贷款的房贷利率参考的是LPR，因此只有LPR下降，商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。实际上，房贷降息有许多门槛，比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率，房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。这样在房贷利率重定价日，银行会自动给房贷降息。

至于LPR下降，用户向银行申请主动降低房贷利息，银行是不受理的。房贷合同已经就降息的日期进行了规定，不到利率重定价日，房贷利率不会进行任何调整。

2、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率，因此LPR下降，公积金贷款的房贷不会自动降息。公积金贷款一般默认为浮动利率，因此当公积金基准利率下调后，次月的1月1日房贷利率会自动下调，即房贷会自动降息。

需要注意的是，只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠，至于二套房公积金利率，并不能自动降息。

3、组合贷款

组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款，降息的情况相对比较复杂。组合贷款中，商业贷款部分执行LPR浮动利率，那么LPR下调后，商业贷款的部分才有可能自动降息。至于公积金贷款部分，必须是首套房公积金贷款，那么公积金贷款基准利率下调后，次年1月1日起，公积金贷款利率自动降息。

房贷降息是自动降息吗？用户的房贷符合降息条件，那么房贷降息是自动降息。自动降息由银行自动调整房贷利率，用户不需要主动申请降息。商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以自动降息，但是必须符合对应的降息条件。