房贷降息能省多少钱？房贷降息！想省钱的人切莫错过

房贷降息有多种情况，比如商业性房贷转公积金房贷能降息，首套房公积金贷款利率下调后能降息，LPR利率下降也能降息。因此，房贷降息能省多少钱？要先确定一下房贷降息是哪种情况，具体的下面我们一起来看。

房贷降息能省多少钱？

要计算房贷降低能省多少，就要知道之前的房贷利息是多少、现在的房贷利息又是多少，两者相减就是答案。

而房贷利息由房贷本金、房贷利率、贷款期限及还款方式四个因素共同决定，其中房贷利率是关键，其他三个因素假设一下就行。

一、商业性房贷转公积金房贷降息

假设首套房贷款本金100万，贷款期限30年（360期），等额本息还款，那么：

1、公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率下限4%。

2、年利率相差0.9%，房贷降息能省18.14万利息。

二、首套房公积金贷款利率下调降息

假设首套房贷款本金100万，贷款期限30年（360期），等额本息还款，那么：

1、下调前年利率是3.25%，下调后年利率是3.1%。

2、年利率相差0.15%，房贷降息能省2.94万利息。

三、LPR利率下降使房贷降息

采用LPR浮动利率定价的房贷，房贷利率会在重定价日后随参考的LPR下降而下降。而新申请的房贷，房贷利率定价基准会参考最近一次更新的LPR。

LPR有两个品种，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。1年期和5年期以上的房贷利率直接参考对应品种的LPR定价，而1年以内、1-5年的房贷利率参考基准，由银行在两个LPR品种之间自主选择。

央行给出的商业性首套房贷利率下限是：同期LPR-0.2%。而LPR每月20日更新一次，比如：

1、2023年6月20日更新的LPR：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

2、2023年5月20日更新的LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

假设首套房贷款本金100万，贷款期限30年（360期），等额本息还款，那么：

1、参考5月份LPR定价的房贷利率下限是4.1%（4.3%-0.2%），而参考6月份LPR定价的房贷利率下限是4%（4.2%-0.2%）。

2、年利率相差0.1%，房贷降息能省2.08万利息。

注意，部分特殊城市的商业性住房贷款，具体指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定取消首套房贷款利率下限，即首套房贷款利率最低可低于同期LPR-0.2%。

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