银行贷款60万买房利息计算（10年、20年、30年利息对比）

很多用户会选择贷款买房，这样哪怕手中的流动资金不足，用户也可以选择购买到自己心仪的房产。那么，银行贷款60万买房利息是多少？房贷最长可贷30年，很多用户会尽量选择最长的房贷期限，因此这里的银行贷款60万买房利息计算，会按照贷款期限来计算房贷利息。

银行贷款60万买房利息计算

银行贷款买房可以申请商业贷款或者公积金贷款，其中商业贷款首套房平均贷款利率在4%左右，二套房平台贷款利率在4.91%左右。公积金贷款买首套房5年以上利率为3.1%，二套房利率不低于3.575%。

1、贷款期限10年

（1）商业贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率4%，等额本息还款，月供金额6074.71元，总利息128965.62元。贷款60万，利率4%，等额本金还款，首次还款月供金额7000.00元，总利息121000.55元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率4.91%，等额本息还款，月供金额6337.57元，总利息160509.06元。贷款60万，利率4.91%，等额本金还款，首次还款月供金额7455.00元，总利息148528.28元。

（2）公积金贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率3.1%，等额本息还款，月供金额5821.38元，总利息98566.30元。贷款60万，利率3.1%，等额本金还款，首次还款月供金额6550.00元，总利息93775.43元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率3.575%%，等额本息还款，月供金额5954.26元，总利息114511.10元。贷款60万，利率3.575%，等额本金还款，首次还款月供金额6787.50元，总利息108144.29元。

2、贷款期限20年

（1）商业贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率4%，等额本息还款，月供金额3635.88元，总利息272612.53元。贷款60万，利率4%，等额本金还款，首次还款月供金额4500.00元，总利息241000.28元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率4.91%，等额本息还款，月供金额3929.96元，总利息343192.81元。贷款60万，利率4.91%，等额本金还款，首次还款月供金额4955.00元，总利息295827.94元。

（2）公积金贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率3.1%，等额本息还款，月供金额3357.70元，总利息205848.82元。贷款60万，利率3.1%，等额本金还款，首次还款月供金额4050.00元，总利息186775.41元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率3.575%%，等额本息还款，月供金额3502.93元，总利息240702.11元。贷款60万，利率3.575%，等额本金还款，首次还款月供金额4287.50元，总利息215394.05元。

3、贷款期限30年

（1）商业贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率4%，等额本息还款，月供金额2864.49元，总利息431218.01元。贷款60万，利率4%，等额本金还款，首次还款月供金额3666.67元，总利息360999.48元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率4.91%，等额本息还款，月供金额3188.01元，总利息547682.55元。贷款60万，利率4.91%，等额本金还款，首次还款月供金额4121.67元，总利息443126.82元。

（2）公积金贷款

①贷款买首套房：贷款60万，利率3.1%，等额本息还款，月供金额2562.10元，总利息322355.26元。贷款60万，利率3.1%，等额本金还款，首次还款月供金额3216.67元，总利息279774.59元。

②贷款买二套房：贷款60万，利率3.575%%，等额本息还款，月供金额2719.45元，总利息379002.29元。贷款60万，利率3.575%，等额本金还款，首次还款月供金额3454.17元，总利息322643.27元。

银行贷款60万买房利息计算中，主要有三种情况：公积金贷款利息要低于商业贷款利息；贷款期限越长贷款总利息越多；等额本息还款利息多于等额本金还款。因此，用户可以根据自身实际情况来选择贷款方式以及贷款期限，确保贷款买房支付最少的利息。