房贷提前还10万能节省多少利息？这三个因素决定你能省多少钱

房贷是很多人生活中的一大负担，每个月都要按时还款，但是如果有一笔多余的资金，提前还贷就能够减少未来的利息支出。那么，房贷提前还10万能节省多少利息呢？下面我们来具体计算一下。

房贷提前还10万能节省多少利息？

首先，我们需要了解清楚贷款的基本情况，比如贷款期限、贷款利率、贷款额度、还款方式等。值得注意的是，提前还贷后，还需重新生成还款方案，通常有两种选择：缩短年限和减少月供。现假设，贷款金额为80万、贷款利率5%、期限为20年，按照还款方式不同，计算如下：

1、等额本息

等额本息是指每月偿还的贷款本金与利息之和相等的一种还款方式，计算公式为：月供 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数) ÷ ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)。

根据已知条件可知，采用等额本息还款，每月月供为5277.95元，则：

第5年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有567638.91元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：每月月供变为5276.86元，总计计算利息95745.85元。

减少月供：每月月供变为4488.85元，总计节省利息42342.85元。

第10年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有397772.15元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：每月月供变为5261.05元，总计计算利息54801.93元。

减少月供：每月月供变为4218.99元，总计节省利息27278.62元。

第15年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有179772.17元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：每月月供变为5252.95元，总计计算利息22419.71元。

减少月供：每月月供变为3392.52元，总计节省利息13227.40元。

2、等额本金

等额本金是指每月偿还的本金相等，利息逐月递减的一种还款方式，计算公式为：月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

根据已知条件可知，采用等额本金还款，首月月供为6666.66元，月供每月大约递减13.89元，则：

第5年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有667638.91元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：提前还贷后，首月月供变为6334.66元，月供大约每月递减16.54元，总计计算利息112405.69元。

减少月供：提前还贷后，首月月供变为5518.71元，月供大约每月递减13.14元，总计节省利息68650.19元。

第10年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有397772.15元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：提前还贷后，首月月供变为59545.70元，月供大约每月递减18.21元，总计计算利息59545.70元。

减少月供：提前还贷后，首月月供变为4972.15元，月供大约每月递减13.81元，总计节省利息35513.64元。

第15年提前还贷10万：

提前还贷后，剩余本金还有179772.17元，在保持还款利率不变、还款方式不变的情况，具体如下：

缩短年限：提前还贷后，首月月供变为5607.76元，月供大约每月递减20.24元，总计计算利息22774.63元。

减少月供：提前还贷后，首月月供变为3392.52元，月供大约每月递减12.48元，总计节省利息14160.54元。

综上所述，提前还10万能节省多少利息，受还款方式、提前还款时间节点、提前还款后的还款方案等因素影响，具体表现为：在相同条件下，越早提前还款，可以节省的利息越多；在相同条件下，缩短年限方案可以节省更多利息。

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