房贷提前还款有窍门,这样还款省下几十万!

对于普通人而言，想要全款买房是比较困难的，因此大多数都会选择贷款买房。而房贷期限一般有二三十年，在此期间若手里有了余钱，可以进行提前还贷操作。需要注意的是，房贷提前还款有窍门，这样还款省下几十万，一起跟随小编来看看吧。

房贷提前还款有窍门，这样还款省下几十万：

1、在还贷期限1/3前操作提前还款

无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，都是在还款前期提前还贷会更划算一些。因为到了还款后期，未还本金越来越少，利息也基本没多少了，就算提前还贷也减免不了多少利息，并不划算。

2、还满一年后再提前还房贷

大部分银行对房贷提前还款时间有规定，要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款，不然就要收取违约金（规定时间一般是一年，也有的银行规定头三年提前还贷均需支付违约金）。而为了避免多交钱给银行，自然是还满规定时间再申请提前还贷为好。

3、选择缩短还贷期限、保持每月月供不变

在提前还了一部分房贷后，主要有2个选择：缩减每月月供、保持还贷期限不变，或者缩短还贷期限、保持每月月供不变。二者各有各的好处，不过选择缩短还贷期限能节省更多的利息，从这一点考虑，自然要比选择缩减每月月供更好。

注意事项：

1、如果房贷执行的利率非常优惠，那其实可以不用提前还贷。手里的闲置资金可以用来投资理财，还能赚取额外收益。

2、如果还款年限已经超过合同的一半了，此时不建议再提前还贷了。还有，若一早就有提前还贷的打算，在办理房贷时最好选择等额本金的还款方式。

以上就是小编总结的房贷提前还款窍门，这样还款省下几十万，希望能对大家有所帮助。