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购房贷款100万30年月供多少钱?这两点很关键

蒋文宇            来源:希财网

房贷作为普通家庭的一件大事,往往需要消耗一个家庭大半的财富累积,因此人们在申请房贷时,都会慎之又慎,除了考虑额度、期限外,人们对于房贷月供额也是非常重视。那么,房贷款100万30年月供多少钱?今天就让小编为大家来分享下。

购房贷款100万30年月供多少钱

购房贷款100万30年月供多少钱?

房贷款100万30年月供多少钱,需要结合贷款利率以及还款方式来计算,目前房贷主要有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息,就此我们来分别讨论下。

1、等额本金

等额本金还款法,是指将贷款总额按照贷款期限数(单位:月)进行等分,用户每月偿还相同的本金和剩余本金在当月所计收的利息,计算公式为:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率。因此呈现的还款规律就是:月供额逐月减少,其中没有每月还款本金不变,利息逐月减少。举例说明:

1)100万、30年、4.73%:

每月需还本金2777.78元,首月月供额为6719.45元,末月月供额为2787.93元,月供每月平均递减10.95元,合计总利息为1711470.27元。

2)100万、30年、4.3%:

每月需还本金2777.78元,首月月供额为6361.11元,末月月供额为2786.93元,月供每月平均递减9.95元,合计总利息为1646791.15元。

2、等额本息

等额本息还款法,是指借款人每月还款金额固定,每月的贷款利息按照剩余贷款本金计收并且逐月结清,其呈现的特点就是:每月本金在减少,而利息则在增加。计算公式为:每期还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。举例说明:

1)100万、30年、4.73%:每月固定还款额为5200.56元,合计总利息为1873590.93元。

2)100万、30年、4.3%:每月固定还款额为4951.74元,合计总利息为1781538.63元。

综上所述,购房贷款100万30年月供多少钱,跟利率和还款方式都有很多大关系,贷款利率越低则月供额则相对较少。其中等额本金还款法,前期月供额较大,利息成本较低,对于还款能力强的用户比较友好。而等额本息放款法,则将还款压力分摊到每个月中,对于经济压力比较大的用户比较适合。

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