房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还贷划算吗？

房贷是我们大多数人都会选择购买住房的方式，房贷由于贷款期限一般都较长，产生的利息也很高，那么房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还贷划算吗？下面小编就通过举例计算来为大家逐个解答。

一、房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算

要计算贷款提前还款后省下的利息，除了贷款本金60万，提前还款20万以外，还需要知道贷款年限、贷款利息和还款方式。

二、贷款年限

假设贷款年限为30年。

三、贷款利率

住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率（LPR）加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%。

四、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限30年的这种情况，所以还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

1、等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。

2、等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。

五、具体计算

还款期数=30*12=360，贷款月利率=5.4%/12=0.45%。

1、贷款本金为60万产生的利息

等额本金利息=（360+1）*600000*0.45%/2=487350元。

等额本息利息=360*[600000*0.45%*（1+0.45%）^360]÷[（1+0.45%）^360－1]-600000=612904.8元。

2、提前还款20万后产生的利息

等额本金利息=（360+1）*400000*0.45%/2=324900元。

等额本息利息=360*[400000*0.45%*（1+0.45%）^360]÷[（1+0.45%）^360－1]-400000=408603.2元。

3、提前还款20万后剩下的利息

等额本金剩余利息=487350-324900=162450元。

等额本息剩余利息=612904.8-408603.2=204301.6元。

六、房贷提前还贷划算吗

如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。

如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款超过贷款期限差不多一半左右，再进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

以上就是小编对“房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还贷划算吗？”的计算解答，希望能对大家有所帮助。