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房贷贷款33万,贷20年,利率5.14,利息多少?

姚雨            来源:希财网

现实生活中,如果要谈到结婚生子的前提,大概率是需要购入一套房子。对于大部分普通家庭的人来说,买一套房子大概率是需要去银行申请房贷的。而提到房贷,贷款利息就是借款人关注的重点了。房贷贷款33万,贷20年,利率5.14,利息多少?

房贷贷款33万,贷20年,利率5.14

房贷贷款33万,贷20年,利率5.14,利息多少?

房贷贷款33万,贷20年,利率5.14的利息是多少,需要根据借款人选择的还款方式来计算,常见的还款方式为等额本息和等额本金。

1、等额本息

等额本息的利息计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。

借款人的贷款本金为33万元,贷款年限为20年,贷款月数为240个月,贷款年利率为5.14%。套入公式之后,计算可以得出,借款的贷款月供为2203.46元,贷款总利息为339140元。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

等额本金额利息计算公式为:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;月利率=年化利率/12。

借款人的贷款本金为33万元,贷款年限为20年,贷款月数为240个月,贷款年利率为5.14%。套入公式之后,计算可以得出,首月还款3190.00元,每月递减:7.56元,总支付利息218707.50元,本息合计548707.50元。

等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

当然了,以上只是比较理论性的计算。在申请了房贷之后,借款人其实还需要考虑到房贷利率的波动。

一般来说,如果房贷利率的计算方式为浮动LPR利率计算,那么如果后面的还款年份中,LPR利率进行了比较大的波动,之后借款人的房贷利率也是会跟着波动的,贷款利息又需要重新计算的。

如果借款人有提前还贷的打算,建议在选择还贷方式时,也要考虑到还款方式的选择。如果选择的是等额本息,建议是在还贷时间满了3/2后开始提前还贷。如果选择的是等额本金,建议是在还贷时间满3/1的时候提前还贷。

以上就是希财君对于“房贷贷款33万,贷20年,利率5.14”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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