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LPR利率影响公积金贷款吗?千万不要误会了

周泉            来源:希财网

很多人长年累月的缴存公积金,就是为了有朝一日能申请公积金贷款买房,毕竟公积金贷款的利率非常低,这样可以少支付一些买房成本。但自从LPR利率出来以后,很多人十分关心,LPR利率影响公积金贷款吗?接下来我们就简单分析一下。

LPR利率影响公积金贷款吗

一、LPR利率影响公积金贷款吗?

不影响。

LPR利率每月20日产生一次,由18家代表银行独立报价,再由全国同业拆借中心去掉一个最高和最低报价后算术平均得出,具有市场浮动性质。因此,LPR利率主要是提供给银行、金融租赁公司、信托公司等各类市场化的金融机构作为贷款发放的定价参考。

至于住房公积金贷款,这是一个例外。虽然也是贷款业务,但并不是以营利为目的,而且提供贷款服务的住房公积金管理中心也不是市场化的金融机构,而是国家的事业单位。因此,住房公积金贷款利率不受LPR利率影响,不随市场报价浮动,而是由国家统一调控。

若是有人办理了住房公积金的组合贷款,即商业贷款+公积金贷款,那么组合贷款中的商业性个人住房贷款部分参照LPR定价,会受到LPR利率的影响,而组合贷款中的公积金贷款部分仍按照公积金贷款利率政策执行。

二、影响公积金贷款的因素有哪些?

1、公积金贷款利率

由国家统一调控,不受外在因素影响。

自2022年10月1日起,个人首套住房公积金贷款利率已经由中国人民银行统一下调0.15个百分点,即5年以下(含5年)和5年以上公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、公积金贷款条件

不同公积金中心有不同规定,但能否贷款一般会有如下因素影响:

(1)公积金缴存情况

比如要求公积金账户状态正常,且正常连续缴存12个月以上,补缴的不计,断缴后重新来过。

(2)借款人资信条件

比如借款人及配偶个人征信记录良好,且具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。

(3)借款人家庭的房产情况

比如要求借款人及配偶现无房或仅有一套住房,借款人及配偶住房公积金贷款次数均未超过2次,才能申请公积金贷款。

(4)首付款比例与可贷额度规定

比如首套住房的首付比例最低20%起,最高可贷额度不超过70万元,想要申请公积金贷款就要提供相应首付款证明,并能接受经综合测算后给出的可贷额度。

(5)公积金中心规定的其他影响因素

比如申请公积金贷款时不能有未结清的公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取,还有要申请公积金贷款的该套自住房是在提出申请的前一年内购买的等等。

以上就是关于“LPR利率影响公积金贷款吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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