怎么申请房贷利率下调？这些方法能帮忙实现

不知道大家有没有发现，在一大批贷款买房的人群中，有些人的房贷利率下调了，而有些人的房贷利率却始终维持不变。面对这种情况，心里难免会有些不平衡，就想知道怎么申请房贷利率下调，那么接下来我们就一起了解一下。

怎么申请房贷利率下调？

通常来说，房贷利率在申请贷款、签订合同时就已经确定好了，确定后便不能申请下调，想要下调就只能采取以下这两种方法：

一、申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率

这种利率以LPR加点形式确定，即贷款利率等于“LPR+n个基点”或“LPR+m%”，其中n或m的取值一旦确定固定不变，而LPR每月20日产生一次，因此转换后房贷利率将会随参考的LPR下调而下调。

1、转换的条件

已申请的房贷是参考贷款基准利率定价的，而不是以LPR为定价基准的浮动利率，且之前没有发生过定价方式的转换。

集中转换的时间主要是2020年3月至8月，当然2020年9月及以后，贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换，可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理相关转换手续，具体以咨询贷款银行为准。

2、参考的LPR品种

包括1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，对应期限的贷款利率将直接由对应的LPR品种作为参考，而1年期以内、1年至5年贷款利率的参考基准，可由贷款银行在这两个品种之间自主选择。

以2022年9月20日更新的LPR为例：1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%。

3、房贷利率的重定价

重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。

比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。

注意，重定价日之前不管LPR如何下调，房贷利率都不会发生改变；重定价日之后，房贷利率按新调整的价格执行。

二、申请个人住房商业贷款转为住房公积金贷款

住房公积金贷款利率可以说是一个例外，它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。

1、住房公积金贷款利率

5年以下年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%，这是经中国人民银行决定，自2022年10月1日起开始执行的贷款利率定价，具体落实情况以当地公积金中心规定为准。

2、商贷转公积金贷款的条件

不同地区有不同的规定，比如长沙公积金要求：

先取得原商贷银行同意，再就是公积金账户状态正常且连续缴存满12个月，借款人及配偶没有未结清的公积金贷款、公积金贷款次数均未超过2次、个人征信记录良好、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等。

3、商贷转公积金贷款的流程

一般是五个步骤：提出申请-等待受理审查-审批签约-办理抵押-发放贷款。

过程中申请表可以直接找住房公积金拿，然后按要求准备房屋买卖合同、原商贷的《贷款合同》、原商贷银行出具的贷款余额以及近1年的还款流水等资料，审批通过且抵押手续完成后，公积金中心会结清原商贷余额。

注意，若转公积金贷款的额度不够，不足以结清原商贷余额，那么就需要自行支付一部分补上。另外，有些地方的公积金中心可能不支持商贷转公积金贷款，比如北京公积金中心，所以申请前最好先咨询清楚。

以上就是关于“怎么申请房贷利率下调”的相关内容，希望能对大家有所帮助。