房屋抵押贷款需要什么条件和手续？详细解答看这里

很多人在急需用钱却拿不出钱时，就会考虑将名下房屋抵押给银行来申请贷款，认为只要房屋评估价值还不错，贷款资金就应该足以解决用钱问题了。那么，房屋抵押贷款需要什么条件和手续呢？接下来我们一起来看。

房屋抵押贷款需要什么条件和手续？

一、房屋抵押贷款需要的条件

银行不同，具体条件会有些许差异，以下这些只是一般条件：

1、借款人年龄在18-60周岁，是具有完全民事行为能力的中国人；

2、持有合法有效的身份证明，具有固定住所和稳定的工作单位；

3、个人信用记录良好，信用评分符合该银行的贷款规定；

4、个人收入水平达标，具备按时偿还贷款本息的能力；

5、能提供合法、有效、足值的房产抵押担保；

6、房屋产权明晰，无经济纠纷，可在市场上自由交易；

7、借款人有明确、合法、合规的贷款用途；

8、若是经营用途，还需提供相关经营资质证明材料；

9、若是企业经营贷款，还需提供企业的身份资料；

10、在该贷款银行开立了基本结算账户；

11、贷款银行规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款需要的资料

1、个人基本资料

借款人及配偶的有效身份证件、户口簿或有效居住证、婚姻状况证明的原件及复印件。

个人征信授权书或个人征信报告、工作收入证明、最近一年的银行卡流水。

2、企业相关资料

个人身份证、企业法人资格证明、工商营业执照的原件及复印件。

贷款是经营用途的，需提供经营场所证明、最近一年的经营流水以及财务报表。

3、房屋抵押资料

房屋所有人的身份证明、房屋产权证或不动产权证、银行指定机构开具的房产评估报告、公证书（如有）。

4、贷款用途相关资料

比如经营生产、购置设备、扩大厂房等经营用途，一般都会销售合同或协议。

再比如出国留学、医疗旅游、消费购物等，一般会有入学通知书、费用清单、消费小票等。

这些都是贷款用途证明材料，若贷款金额小，则一般不需要这些事无巨细的证明，若贷款金额很大，则就需要提供。

温馨提示，房屋抵押贷款的资金不得用于房地产投资、证券市场、期货市场、购买理财产品或其他权益性投资以及法律法规禁止的项目。

三、房屋抵押贷款需要的手续

房屋抵押贷款，会涉及到房屋价值、贷款手续以及抵押登记三个方面，所以需要的手续大致如下：

1、请银行认可的专业机构对抵押的房屋进行价值评估；

2、借款人与银行签订贷款合同、抵押合同，视情况进行公证；

3、带上房屋产权证、身份证、抵押贷款合同等，去房屋管理局办理抵押登记。

四、房屋抵押贷款的具体流程

1、提出贷款申请

填写书面的房屋抵押贷款申请表，并提交银行要求的贷款资料。

2、等待评估调查

评估房屋价值，调查借款人的信用状况以及提交资料的真实性，判断是否具备贷款条件以及贷款风险。

3、审批通过后签约

签订贷款合同、抵押合同、担保合同等，就合同约定的内容及条款达成一致。

4、办理抵押登记手续

将贷款银行登记为该套房屋的抵押权人，若借款人无法偿还贷款，那么贷款银行将依法享受该套房屋的优先受偿权。

5、发放贷款，按时还款

小额资金则发放至借款人指定账户，大额资金或贷款用途明确的，可能会直接转入收款方的账户，具体以实际情况为准。

以上就是关于“房屋抵押贷款需要什么条件和手续”的相关内容，希望能对大家有所帮助。