50万的房子贷款20年月供多少？算算这笔账

贷款买房后按时还款是很重要的，毕竟要是还不上房贷不但会被催收，还会影响个人信用，为此在办理贷款前最好是算下房贷月供金额，再对照下收入看自己有没有这个能力还款。有人会问50万的房子贷款20年月供多少？下面就一起来算算吧。

50万的房子贷款20年月供多少？

房贷月供受贷款方式、贷款利率、贷款金额、贷款期限、贷款还款方式这些因素影响。这里贷款时间、金额是已知的，这就得根据贷款方式，以及所对应的利率，所选的还款方式来计算月供了。

一、贷款利率

1、公积金贷款：根据房屋套数、贷款期限确定

首套房公积金贷款1~5年利率为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍，即1~5年利率为3.025%，5年及以上为3.575%。

2、商业贷款：要看房屋套数，还有LPR，以及加点值

其中LPR是由18家银行报价取平均值而定，每月20日9:30公布一次；加点值是由银行对借款人综合评估给出。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

二、还款方式

 有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多；后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

三、举例说明

1、公积金贷款50万20年，首套房利率3.25%：选择等额本息还款，每月月供2835.98元；等额本金还款，首月月供3437.50，每月递减5.64元，末月月供2088.98元。

2、商业贷款50万20年，首套房利率5.25%：选择等额本息还款，每月月供3369.22元；等额本金还款，首月月供4270.83元，每月递减9.11元，末月月供2092.44元。

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