房贷100万利率4.25怎么算？这么算就行了

房贷利率4.25%，是首套房商业贷款的最低年利率，由同期LPR减20个基点得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房贷年利率4.9%，这对于想要贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。那么，房贷利息、月供具体怎么算呢？比如，房贷100万利率4.25怎么算？下面一起来看。

房贷100万利率4.25怎么算？

一、等额本金还款

首月月供最多，末月月供最少，中间逐月递减，互不相等，但每月应还本金相等，每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，

首月月供=每月应还本金+贷款本金×月利率，

末月月供=每月应还本金+剩余贷款本金×月利率，

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

2、房贷100万，年利率4.25%，若贷款30年，那么：

总利息=639270.83元，

首月月供=6319.44元，

末月月供=2787.62元。

二、等额本息还款

每月月供相等，其中每月应还本金逐月递增，每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=分期数×每月月供-贷款本金，

每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

其中符号“^”代表次方运算，比如2^3=2×2×2=8。

2、房贷100万，年利率4.25%，若贷款30年，那么：

总利息=770983.61元，

每月月供=4919.4元。

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