等额本息20年提前还款最佳时间？举例说明

生活中若是选择贷款买房，那么不管选择等额本息还是等额本金，利息都会随着贷款期限的增加而增加，所以提前还款肯定是越早越好，但若除了考虑利息，还想考虑其他因素，很多人就会追求一个提前还款最佳时间，比如等额本息20年提前还款最佳时间是何时？下面我们一起分析看看。

一、等额本息20年提前还款最佳时间？

前1-7年，提前还款比较合适。

1、若是1年以内就提前还款，则需要支付一笔提前还款违约金，且利息支付最多，还不如不要申请贷款，所以并不合适。

2、若是7年以后再提前还款，则等额本息方式下，总利息已支付大半，利息都快要还完了，再来提前还款，已经太迟，也不合适。

二、举例说明

假设贷款本金20万，贷款年利率为4.9%，选择等额本息贷20年，那么：

每月月供=1308.89元，总利息=114133.14元，

第1年利息和=9665.52元，

第2年利息和=9362.76元，

第3年利息和=9044.84元，

第4年利息和=8710.96元，

第5年利息和=8360.4元，

第6年利息和=7992.23元，

第7年利息和=7605.62元，

前7年已付利息=60742.33元，

与总利息简单对比可知，前7年已付利息已超过总利息的一半，剩余53390.81利息，可以用接下来的13年来还，所以若7年以后再提前还款，或多或少都会觉得不划算。

若是半年就提前还款，除了已付的半年利息4869.69元以外，还有可能产生最高不超过6个月正常利息的违约金，这样一加，费用还是要支出大半，和第1年的利息和9665.52元，差别不大，所以1年内就提前还款也没有什么必要。

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