房贷70万30年利息是多少？具体计算

很多人在买房之前可能会听说，房贷利息很贵，贵在房贷本金高、房贷期限长，再加上一定的房贷利率，综合计算下来，就会让人感觉负债累累。那么，这个利息究竟是多少呢？比如，房贷70万30年利息是多少？接下来我们一起来具体算算。

房贷70万30年利息是多少？

1、了解房贷利率

公积金贷款30年，利率是3.25%；

商业贷款30年，利率一般为4.9%，若为LPR浮动利率，具体需以实际为准。

2、了解还款方式

房贷30年的还款方式，主要就是等额本金和等额本息二选一，而等额本息方式下，计算出来的房贷利息要比等额本金的更多。

也就是说，房贷利息，等额本金＜等额本息。

3、具体计算

假设房贷70万30年，申请的是银行商业贷款，贷款年利率为4.9%，那么：

等额本息方式下，总利息=637431.34元，已接近房贷本金的70万；

等额本金方式下，总利息=515929.17元，虽然也有50多万利息，但至少比等额本息少12万多。

所以，若是想要节省利息，则可以选择等额本金还款，只是前期每月月供压力会比较高，首月月供4802.78元为最高，然后慢慢递减，大概要正常还贷10年以后，才会与等额本息的月供3715.09元持平，之后越来越低，末月月供就只需要1952.38元，适合前期还款能力强的人群。

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