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买房贷款20年和30年哪个合适?购房者需要仔细考虑

姚雨            来源:希财网

买房是人生中大事,一般都是谨慎对待的,但由于买房涉及的金额之大,因此很多人都会选择贷款的方式买房。在贷款买房时,很多借款人会对买房的还贷期限有一些犹豫。买房贷款20年和30年哪个合适?购房者需要仔细考虑!

买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款20年和30年哪个合适?

房贷贷款20年和30年各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少,所以还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长,所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年,而还款能力一般的客户,为了避免还款压力过大,降低逾期风险,建议选择贷款三十年。

绝大部分人在办理房贷后都会提前还款,毕竟谁也不愿意多还利息,不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要,比如还款时间已 过还款总期限的三分之一,这时候利息已经还了大部分,提前还款已经没有必要了。

办理房贷提前还款最好在贷款5年以内,注意,过早归还房贷会被银行收取违约金,不同的银行对于违约金收取比例是不一样的,在还款前可以电话咨询银行;在还款时一定是一万的整数倍,这一点是需要大家注意的。

房贷的还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金;同样的贷款额度和贷款时间,等额本息的利息要比等额本金多,在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多,不过等额本息的还款压力小,在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

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