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买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?

姚雨            来源:希财网

一般来说,购房者如果要申请购房贷款,只能去银行申请。购房者在银行选择的房贷还款方式、房贷年限、房贷金额不同,都会影响到房贷利率的计算。有购房者咨询希财君,买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?一起来计算一下吧!

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买房贷款利息怎么算?

假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样,那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。银行主流的还款方式有两种,按月等额本息还款和按月等额本金还款。

等额本息的特点是整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度保持不变。

等额本息计算公式是:等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金计算公式是:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

贷款60万30年利息多少?

按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算,那么30年总的利息是61.5万左右,每个月需要还款3376.88元;如果选择等额本金还款方式,那么30年总的利息是48.9万,第一个月需要还4376元。

如果是采用公积金贷款方式,按照3.25%的贷款利率计息,选择等额本息还款的话,那么30年总的利息是34万,每个月还款2611元,选择等额本金还款的话,30年总的利息是29万左右,第一个月还款3291元。

以上就是希财君对于“买房贷款利息怎么算”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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