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房贷还了一年少了一点是怎么回事?基本原因都在这里了!

姚雨            来源:希财网

大家都知道,在众多贷款产品中,个人住房贷款无疑是一笔数额巨大的支出,不说贷款本金,哪怕是贷款利息都有可能达到几十万。有朋友咨询希财君,房贷还了一年少了一点是怎么回事?基本原因都在这里了!

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房贷还了一年少了一点是怎么回事?

1、LPR利率减少

如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率,那么只要LPR利率有变化,购房者的房贷利率也会发生变化。

比如2021年最新的LPR利率降低了0.2%,那么购房者的房贷利率也会跟着最新的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始,购房者的贷款利率降低,每个月的月供也会减少一些。如果购房者的房贷本金较高,那么利息就会有比较明显的降低。

2、还款方式

购房者在申请贷款时,有等额本息和等额本金两种还款方式。大部分购房者都会选择等额本息,部分银行也会默认等额本息。但如果购房者的个人经济实力比较充足,也是可以选择等额本金的。

选择了等额本金的话,每个月的还款本金部分会保持不变,但利息另算,等额本金的利息是递减方式来偿还。也就是说,如果选择等额本金的话,购房者每年的月供会越来越少,所支付的利息也会比等额本息的少一些。

等额本金在前期需要支付的还款额度比较大,所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人,特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式,因为随着年龄的增大或者是退休,这类人的经济收入可能会减少。

以上就是希财君对于“房贷还了一年少了一点”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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