银行房贷提前还款划算吗？不适合这三类人！

虽然现在房价居高不下，动辄几十上百万，可是依然有很多人贷款买房，由于房贷期限非常长，一般是20~40年不等，要是当中突然有钱可以全款了，那么银行房贷提前还款划算吗？今天我们来简单聊聊这方面的话题。

一、房贷提前还款划算吗？

简单的来说，一次性全部还清，可以减少很多的利息，所以不少人有实力后，会选择提前全部还清。不过到后期再选择全部结清的话，实际上是不划算的。

大家可以在网站上搜索房贷提前还款利息，可以计算出节省的具体数额，再根据实际情况做参考，一般银行规定，第一年就提前还款需要支付违约金。

二、房贷提前还款不适合这三类人

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人

有部分人，因为各种各样的原因，可以享受很低的利率打折，国家会有一定的政策倾斜，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，预期收益很大，提前还款是不划算的。

2、房贷已经还完很多的人

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。