按揭贷款利率(按年限)
6个月4.86%
1年5.31%
2年-3年5.40%
4年-5年5.76%
6年-30年5.94%
按揭贷款利息计算
利息计算公式:存款利息=本金*预期年化利率*期限
(注意,央行公布的预期年化利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算)
按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月预期年化利率(年利/12) n:供款总月数(年×12)
举例:购50万元的房子,首期三成交15万。供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。