提前还贷先还商贷比较划算,从利息的角度出发,商业贷款利率大都在4%以上,而公积金贷款利率才3字出头,因此肯定是先还利率高的贷款会比较划算,加上公积金贷款利率也不是浮动利率,后期还有下降空间,利息可能会逐渐减少。
不过如果提前还商贷,要考虑是提前一次结清还是提前部分还款,利息减少情况是不同的。
1、提前一次性结清
如果打算提前一次性结清,利息计算到提前还清当日不再计收,剩余的利息就不用再支付。
但是根据选择的还款方式不同,提前一次性结清有个最佳还款时间,即等额本金是还款期限的1/3前还款,等额本息是还款期限的1/2还款,超过最佳还款时间则偿还的大都是本金了,也节省不了太多利息。
2、提前部分还款
提前部分还款则会根据剩余本金按照原合同利率重新计算利息,并且要重新选择还款方式,即缩短期限月供不变,减少月供期限不变,前者省下的利息会比较多。