房贷利率2024年最新利率

根据最新发布通知：

2024年最新房贷利率如下：

1、商业贷款

（1）首套房利率：

5年以下（含5年）贷款利率为3.25%；

5年以上贷款利率为3.75%。

（2）二套房利率下限：

5年以下（含5年）贷款利率为3.65%；

5年以上贷款利率为4.15%。

2、公积金贷款

（1）首套房利率：

5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；

5年以上贷款利率为2.85%。

（2）二套房利率下限：

5年以下（含5年）贷款利率为2.775%；

5年以上贷款利率为3.325%。

此外，需要注意的是：

（1）对于商业房贷，由于给出的参考利率为贷款利率下限，实际的审批利率还需要由银行审批后才能确定。

因此，由于借款人的资质不同，贷款利率可能会存在较大差异，只要在合理范围内，都是属于正常的。

（2）房贷利率也会存在地区差异，不同地区的房贷利率可能不同。一般来说，经济较为发达的地区的房贷利率会相对较高，其主要原因还是，经济发达地区的房地产较为繁荣，贷款机构承担的风险更高。

（3）房贷利率也不是一成不变的，是会随着经济政策和市场环境变化而变化的。比如说商业房贷，商业房贷利率是由LPR加基点构成，其中LPR利率每月20日由央行进行公布，这就可能会下调，也可能会上调。

（4）商业贷款和公积金贷款，二者相比较之下，公积金贷款利率会明显较低。但也不能盲目选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的次数是有限的，最多只能申请2次。

因此，可以结合当前的实际收入和支出情况，以及未来是否有置换需求，综合考虑选择哪种贷款类型。

总而言之，在进行贷款申请前，一定要多方考量和咨询，选择商业贷款还是公积金贷款，要根据自己实际情况进行选择，不要盲目跟风。

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