100万房贷30年利息多少？

2023-11-011:44周泉

要计算100万房贷30年利息多少，就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，四要素缺一不可。现已知贷款本金100万、贷款期限30年，而房贷利率及还款方式分别如下：

1、房贷利率

假设是首套房贷，那么：

（1）公积金贷款：30年的年利率是3.1%。

（2）商业性住房贷款：以2023年10月20日公布5年以上LPR（4.2%）来看，因利率下限是同期LPR-0.2%，因此房贷利率下限是4%。

2、还款方式

房贷30年通常是在等额本金、等额本息中二选一，注意等额本金利息＜等额本息利息。利息计算公式：

（1）等额本金：总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：利息计算公式涉及乘方运算，比较复杂。在知道本金、期限、利率的前提下，建议利用贷款计算器进行计算。

3、计算房贷100万30年利息多少

将本金50万、期限30年（360期）、公积金利率3.1%、商贷利率4%代入利息计算公式，可得：

（1）公积金贷款：等额本金利息≈46.63万，等额本息利息≈53.73万。

（2）商业性贷款：等额本金利息≈60.17万，等额本息利息≈71.87万。

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