商转公首付必须三成吗？

2024-01-232:9雷雯

商转公首付并不是必须三成。部分城市有规定，申请纯公积金贷款，首套住房贷款的首付款比例不低于20%，因此这时候商转公首付只需要两成就够了。关于二套房，大部分城市的规定是首付款比例不低于60%。也有少数的城市，要求首套住房贷款的首付款比例不低于30%或者二套住房贷款的首付款比例不低于30%，这时候商转公首付就必须是三成了。

用户办理商转公业务，其实就相当于申请公积金贷款。有的城市必须先还清商贷才可以办理公积金贷款，而有的城市则可以在没有还清商贷的前提下直接申请商转公。不同的城市具体规定不同，请以实际情况为准。至于商转公首付比例，也要以当地的政策为准。

商转公除了有首付要求，用户还必须符合公积金贷款的条件。大部分城市要求在贷款地区连续足额缴存住房公积金满半年以上，原商业银行住房贷款正常还款满一年以上等。满足这些条件，用户才可以申请办理商转公。

这里再介绍一下商转公的两种模式：

1、中心垫资模式

用户向公积金中心申请，住房公积金贷款发放资金用于全部结清或偿还部分商贷本金，之后办理商转公。

2、自筹资金模式

用户向公积金中心申请，自己筹措资金先还清商业贷款，之后再申请公积金贷款，从而办理商转公。

这两种模式还是有较大区别的，中心垫资模式可以理解为不需要结清商贷，直接办理商转公。自筹资金模式则需要先结清商贷，之后再办理商转公。部分城市部门只有自筹资金模式，极少数城市有中心垫资模式。

还有一个大家关心的问题，即商转公可以缩短还款年限吗？可以更改还款方式吗？这里直接告诉大家答案，缩短还款年限、更改还款方式都可以的。

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