抵押率一般控制在多少？

2023-09-282:36蒋文宇

抵押率一般控制在50%-80%之间，主要受以下因素影响：抵押物类型、资信状况、抵押物的市场价值、贷款期限、贷款资金用途等，具体来看就是：

1、抵押物类型

抵押物的类型不同，市场的接受程度不同，变现能力自然也就存在差异，从而影响抵押率。一般来说，抵押物的变现能力越强，抵押率就会相对较高。比如，新车抵押率远高于二手车。又比如，普通住宅的抵押率可高达70%，而一些别墅、高档公寓、商铺等，抵押率普遍保持在60%左右。

2、资信状况

抵押率与贷款风险成正比，抵押率越高，贷款风险也就越高，反之亦然。而贷款风险往往取决于借款人的资信状况，借款人资信状况越强，可承受风险的能力就越强，贷款机构自然也就愿意提供更高额度的贷款。因此，资信状况良好的借款人，抵押率相对较高。如果借款人的资信不良，比如收入水平低、负债率高、逾期记录多，不仅面临较低的抵押率，而且还有拒贷的风险。

3、抵押物的市场价值

一般来说，抵押物的市场价值越高，贷款资金则越有保障，抵押率自然也会越高。而抵押物的市场价值则需由专业的鉴定机构评估得出，如果是汽车抵押，其估值则与汽车品牌、车型、车况、车龄等因素有关；如果是房屋抵押，其估值则受到房屋的地理位置、面积、户型、房龄等因素影响。

4、贷款期限

贷款期限越长，贷款机构回收资金的速度也就越慢，贷款风险也就越高。为了降低风险，贷款机构通常会降低抵押率，缩减放款额度。反之，贷款期限越短，贷款机构往往能比较放心，从而提高抵押率。

5、贷款资金用途

贷款机构在核定抵押率时，通常会参考贷款资金的用途，以便能尽量满足用户的贷款需求。一般来说，消费类抵押贷款的抵押率相对较低，且贷款利率会更高一些；经营类抵押贷款的抵押率相对较高，贷款利率相对较低。

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