小产权房抵押贷款的操作程序有哪几个步骤？

    小产权农房抵押贷款，通过合理规避农户小产权房不能抵押贷款的法律障碍，有效缓解了农户贷款难题，促进了当地农村经济以及生态旅游产业的发展，实现了“政府满意、农民受益、银行增效”的目的。

　　小产权房抵押贷款，是指农户利用宅基地所建住房抵押给银行的贷款方式。先来了解一下它的运作模式！

　　它的贷款运作模式是由申请农户首先为其住房办理房产证，然后提出借款申请，经贷款银行同意后，以借款人所有的房屋作为抵押，到房产部门办理评估、登记、受押，核发《房屋他项权证》，连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物，签具借款人夫妻共同还款承诺书，最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。

　　第一，确定贷款对象与范围。

　　贷款对象：

　　一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

　　二是已办理小产权房产证的农户;

　　三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

　　贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

　　第二，审核贷款与农房权属。

　　在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：

　　一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；

　　二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

　　第三，确定贷款方式与授信。

　　对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款预期年化利率执行基准预期年化利率上浮20%以下的优惠预期年化利率，三年内周转使用。

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