2024公积金贷款利率一览表及利息计算（更新时间2024年5月20日）

2024公积金贷款利率是计算公积金贷款利息的重要因素之一，而公积金贷款利率是浮动利率，会不定期调整。

本文根据房屋套数、贷款期限为参考指标，整理了一份2024公积金贷款利率一览表，并且教大家如何根据公积金贷款利率来计算贷款利息。

一、2024公积金贷款利率一览表

1、2024年1月份

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于3.025%，5年以上年利率为3.575%

2、2024年2月份

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于3.025%，5年以上年利率为3.575%

3、2024年3月份

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于3.025%，5年以上年利率为3.575%

4、2024年4月份

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于3.025%，5年以上年利率为3.575%

5、2024年5月份（5月18日起，最新利率）

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%

注意事项：

1、公积金贷款房屋套数认定标准

执行“认贷又认房”，其中认贷是指看“公积金贷款”，即只要征信报告上有一次公积金贷款记录，再去办理公积金就根据二套房政策实行，包括首付比例、贷款利率等。

2、公积金贷款利率调整时间

（1）新办房贷，根据房屋套数、贷款期限，按当月对应的公积金贷款利率执行。

（2）存量房贷，调整时间为每年1月1日，以上一年12月份公积金贷款利率为参考。

二、2024公积金贷款利率计算利息

要清楚贷款期限，房屋套数，以及对应的贷款利率、贷款本金，再分别根据等额本金、等额本息两种还款方式，套用对应的公式进行计算。

1、等额本金

利息计算公式：总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中，分期数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12

2、等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

其中，“^”是指乘方，分期数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12

【举例】

假设公积金贷款100万，贷款20年，则首套房、二套房利息不同：

1、首套房

参考5年以上公积金贷款利率，即公积金贷款利率3.1%，其中月利率是0.26%，分期数为240期，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本金还款，总利息是31129.17元

（2）等额本息还款，总利息是34308.06元

2、二套房

参考5年以上公积金贷款利率，即公积金贷款利率3.575%，其中月利率是0.30%，分期数为240期，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本金还款，总利息是35898.96元

（2）等额本息还款，总利息是40117.06元

以上即是“2024公积金贷款利率一览表及利息计算”的相关内容介绍。