已按LPR定价是好是坏？关键要看房贷增加还是减少

房贷执行LPR后，一般默认为LPR浮动利率。那么，已按LPR定价是好是坏？对于一部分用户来说，由于对于LPR不了解，因此不知道按LPR定价是好是坏。实际上，按LPR定价是好是坏的关键点非常简单，那就是看按LPR定价后，房贷是增加了还是减少了。下面，一起来看已按LPR定价是好是坏吧！

已按LPR定价是好是坏？

长远来看是好事。

从2019年开始，房贷利率执行LPR定价，按LPR定价后，大家都想知道是好还是坏。其实，其实是检验真理的唯一标准，大家看按LPR定价后，房贷利率的变化情况就可以知道事情的结果。

举例来说：

2019年5年期以上基准利率为4.9%，如果用户的房贷利率上浮25%，那么2019年时申请房贷，房贷利率为4.9%*（1+0.25）=6.125%。

在2020年1月按LPR定价，5年期以上LPR为4.8%，假设房贷利率仍然为6.125%，这时候房贷利率为LPR+基点的模式，则房贷利率为4.8%+1.325%=6.125%。

截止至2023年9月，9月公布的5年期以上LPR为4.2%，那么此时用户的房贷利率为4.2%+1.325%=5.525%。

因此，按照LPR定价后，房贷利率是可以下降的。从2019年开始，LPR始终呈现下降的趋势，因此对于大部分房贷用户来说，按LPR定价是好事。

已按lpr定价是固定的还是浮动的

存量房贷用户在进行利率转换时，可以选择转换为LPR固定利率或者LPR浮动利率。而新的房贷用户，房贷利率则按照LPR浮动利率定价。

已按LPR定价是好是坏？按LPR定价对于大部分房贷用户来说是好事，因为在未来LPR大概率会下调，只要LPR下调，用户的房贷利率就可以跟着下调。房贷利率下调后，月供金额会降低，贷款总利息会减少，对于房贷用户来说绝对是利好的消息。当然，也有部分用户的房贷利率执行LPR固定利率，固定利率不受LPR调整的影响，但是首套房存量房贷用户，可以参与首套房利率下调的优惠。