商业贷款转公积金贷款的办理条件

　　一、商转公的办理条件

　　1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;

　　2、贷款人所买的住房须是普通自住房;

　　3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);

　　4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;

　　5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;

　　6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

　　7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

　　8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

　　9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。

　　二、商转公的办理材料

　　1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

　　2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

　　3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;

　　4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

　　5、原商业贷款借款合同;

　　6、契税完税证明;

　　7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;

　　8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

　　三、商转公的注意事项

　　1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;

　　2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

　　3、二次办理住房公积金贷款时，贷款预期年化利率上浮10%;

　　4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。

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