按揭贷款利息怎么算

　　按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款可以让购房者提前购房，并且可以缓解他们的经济压力，提前买房先入住，然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息，那么按揭贷款利息怎么算呢？

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

　　该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：

　　计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1] 

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月预期年化利率=年预期年化利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法：

　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

　　总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。不过银行主流的还款方式为等额本息法， 　　月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算，借款人在选择还款方式时可以自由选择。

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