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住房公摊面积

住房公摊面积

住房公摊面积是指:用户在购买商品房时需要分摊的公用建筑面积,公摊面积+套内面积为一整套商品房的建筑面积。一般楼梯间、大堂、电梯等都可能会算做公摊面积,至于房屋公摊面积具体包括哪些,国家规定的住房公摊面积是多少,以及公摊面积怎么计算的问题可以参考下方链接。

2018-08-07

住房公摊面积包括哪些

住房公摊面积包括但不限于:电梯井、设备间、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、变电室、值勤警卫室、共用墙体等;

住房公摊面积不包括:库房、售房单位自营、自用房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、办理用房等。

住房公摊面积国家规定是多少

国家对住房公摊面积没有明确规定在什么范围区间,一般情况下:

1、普通多层商品房的公摊系数为10%-15%;

2、带电梯的商品房公摊系数在15%-20%;

3、少部分高层住房的公摊面积在20%左右,这类住房一般带有地下车库、双电梯等。

住房公摊面积怎么计算

住房公摊面积和套内面积、公摊系数有关,公摊面积=套内建筑面积×公摊系数,其中:

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积;

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。

住房的公摊面积一般多少合适

因为住房公摊面积没有明确的规定,一般情况下:1-7层住宅公摊7%-12比较合理;7-11层住房公摊面积在10%-16%比较合理;12-33层住房公摊面积在14%-24%比较合理。

其中,如果住宅底层有商铺、带电梯等更多的公用设施的,公摊面积会更大一些,虽然公摊面积小,住房的面积会比较大,但是公摊面积不是越小越好,因为太小的话会影响住宅的方便与舒适。